Pour faire un achat immobilier en Espagne, il est recommandé de suivre les étapes suivantes: tout d'abord, obtenir un NIE, qui est un numéro d'identification fiscale pour les étrangers. Ensuite, ouvrir un compte bancaire espagnol pour faciliter le paiement des taxes et des factures liées à la propriété, ainsi que pour obtenir un prêt hypothécaire et transférer les fonds pour l'achat. Les acheteurs étrangers doivent également prendre en compte le coût des remboursements, qui ne doit pas dépasser 40% de leurs revenus. Il est conseillé de faire appel à un cabinet d’avocats immobilier professionnel pour faciliter le processus d'achat et de connaître ses besoins pour rendre le processus plus fluide. En outre, les acheteurs doivent être vigilants à chaque étape et rechercher des conseils d'experts, car le processus d'achat immobilier en Espagne peut être complexe et parsemé de pièges.

• Obtenir un numéro d'identification espagnol (NIE) auprès du consulat ou de l'ambassade d'Espagne dans votre pays d'origine.
• Ouvrez un compte bancaire espagnol et obtenez un certificat bancaire attestant que vous disposez de fonds suffisants pour acheter la propriété.
• Engagez un avocat (le notaire en Espagne ne s'occupe pas de verifier la légalité de la propriété) pour examiner le bien et vous assurer que tous les documents juridiques sont en règle.
• Obtenir et étudier les documents du bien et le rapport de propriété (nota simple) auprès du registre de la propriété pour vérifier le droit de propriété et les éventuels privilèges ou charges qui pèsent sur le bien.
• Signer un contrat de réservation et verser un dépôt de réservation, généralement égal à 10 % du prix de vente du bien.
• Signer un contrat d'achat privé (contrato de arras) décrivant les conditions de la vente, y compris le prix d'achat, le calendrier des paiements et les taxes et frais applicables.
• Payer le solde du prix d'achat et les taxes et frais applicables au moment de l'achèvement (escritura de compraventa), c'est-à-dire la signature de l'acte officiel chez un notaire.
• Enregistrer le bien au registre foncier pour en transférer officiellement la propriété.
• Obtenir un certificat d'occupation (cédula de habitabilidad) auprès des autorités locales, qui atteste que le bien est sûr et habitable.
• Payer tous les frais courants liés à la propriété, tels que les taxes foncières, les frais communautaires et les services publics.

Exemple : Supposons qu'un acheteur français souhaite acquérir une propriété en Espagne. Il doit obtenir un numéro d'identification espagnol, ouvrir un compte bancaire espagnol et engager un avocat pour examiner le bien. Il doit également signer un contrat de réservation et un contrat d'achat privé, payer le solde du prix d'achat et les taxes et frais associés, et enregistrer la propriété au cadastre. Enfin, ils doivent obtenir un certificat d'occupation et payer les frais courants liés à la propriété.

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